樓市數據:
  新房日均成交量下滑超六成
  在全國房地產市場趨冷的形勢下,南京市場也逃不出轉冷的趨勢。春節後的南京樓市開始出現了疲態,成交量開始明顯下滑。截至昨日下午6點,據官方網站南京市網上房地產數據統計,2月1日-17日全市商品房共成交1473套,日均成交量僅為85套。據悉,上個月全市商品房成交超過7000套,日均成交量超過220套。
  對比發現,本月的成交速度,明顯不如上個月,2月的商品房日均成交量環比上個月下滑62.3%。目前,2月已經過半,全市僅有兩家樓盤開盤,商品房成交量還不到1500套,按照目前的賣房速度,今年2月份的成交量預計難超去年2月份4263套的成交量。
  供應大年:
  開發商提價買房人持幣觀望
  經過去年一年的火熱樓市,今年南京的開發商無論是在年銷售任務的制定還是房價的制定上,不少持有樂觀態度。
  金陵晚報記者調查發現,今年南京房企的銷售指標普遍提高,保利、世茂、升龍等外地品牌房企的銷售指標在60億元以上。與此同時,新年想漲價的開發商不少。從目前領取銷許的樓盤來看,1月份以來已經有13家樓盤漲價,江北的雨山美地漲幅最高,該樓盤春節前領到最後小高層房源銷許,均價11500元/平方米,相比此前的開盤價上漲3000元/平方米。
  不過買房人似乎不買賬,不少買房人購房心態比去年發生了改變,更加理性,開始持幣觀望。
  根據市政府的規定,今年南京住宅供地將達到500公頃以上,比去年增加25%。同時,南京將加大中小戶型住宅供地及建設力度,新增商品房則要達到700萬平方米以上。據統計,今年的新房上市量有望達到10萬套,而去年的新房成交量為8.9萬套。但從目前的表現來看,今年的賣房速度卻難超過去年。
  專家預測:
  今年樓市有望出現拐點降溫
  業內人士分析,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變,而且資金面對樓市的影響在加劇。
  南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為,今年的樓市難有去年火熱,有望降溫。他分析,隨著房價的上漲,購房者的抗性會增加。“今年南京的房價有望通過供求關係來調節,土地井噴上市,將緩解土地供不應求的形勢,有助於平抑地價和房價的上漲。而經過去年透支的購房需求,今年的購房需求將高位回落。從供求關係來看,房地產將遭遇較大變數。”張輝表示。
  南京大學經濟學院教授高波預測,2014年房價會出現大幅度上漲的可能性不大,並預測在2014年、2015年,房價將出現低點。高波分析,根據房地產市場周期波動,每隔兩年到四年,房價有一次沖高然後回落的過程。從2012年開始,房價出現緩慢上漲,2013年又出現量價迅猛增長的情況,因此在這之後市場肯定會做出調整,所以2014年的房價出現大幅度增長的可能性不大。他預計,今年一二季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段,也就是蕭條期。這種蕭條,不是房價應聲而下,而是停滯不前,漲不動了,同時交易量萎縮。
  樓市聲音
  金融部門已在做
  未來房價下跌應對準備
  “金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。”
  ——中國社科院副院長李揚在日前表示,中國面臨經濟減速、產能過剩、地方債務、貨幣泛濫等五方面風險。在房價上漲原因不明的情況下,金融部門目前已在對未來房價可能下跌做準備。地方政府債務總量上看不是問題,但局部問題較突出。
  縱觀世界經濟發展史,很少有國家的房地產市場可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示,我國房地產市場自2003年以來的黃金髮展期即將結束。
  ——宏觀經濟評論人,經濟學博士項崢在《上海證券報》撰文指出,經過十多年的持續上漲,我國房地產市場存在強烈的調整需求。而當前維繫房地產市場資金鏈條的是金融市場的“剛性兌付”潛規則。一旦剛性兌付被打破,風險投資被充分引入,影子銀行融資被規範,房地產市場的資金鏈條就會斷裂。北京青年報
  (原標題:樓市“倒春寒” 南京商品房成交降溫)
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